【2018年廣州購(gòu)房限購(gòu)政策是什么】2018年，廣州市繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)、遏制投機(jī)炒房行為。該年的限購(gòu)政策在原有基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化和強(qiáng)化，主要針對(duì)非本地戶籍居民、多套房購(gòu)房者以及非核心區(qū)域的購(gòu)房行為進(jìn)行了限制。以下是2018年廣州購(gòu)房限購(gòu)政策的主要。
一、限購(gòu)對(duì)象
| 限購(gòu)對(duì)象 | 具體規(guī)定 |
| 非廣州市戶籍居民 | 在廣州無房且連續(xù)5年繳納社保或個(gè)稅的，可購(gòu)買1套住房；無社?；騻€(gè)稅記錄的，暫停在本市購(gòu)房。 |
| 多套住房擁有者 | 擁有1套及以上住房的，暫停在本市再次購(gòu)房。 |
| 非核心區(qū)域購(gòu)房 | 對(duì)于非核心區(qū)（如增城區(qū)、從化區(qū)等）的購(gòu)房，政策相對(duì)寬松，但需符合一定的社保或個(gè)稅要求。 |
二、限購(gòu)區(qū)域范圍
2018年廣州的限購(gòu)區(qū)域主要包括：
- 越秀區(qū)
- 海珠區(qū)
- 荔灣區(qū)
- 天河區(qū)
- 白云區(qū)（部分區(qū)域）
- 黃埔區(qū)（部分區(qū)域）
這些區(qū)域內(nèi)的住宅項(xiàng)目受到嚴(yán)格的限購(gòu)限制，而增城區(qū)、從化區(qū)等外圍區(qū)域則相對(duì)寬松，但仍需滿足一定的購(gòu)房條件。
三、購(gòu)房資格審核
2018年廣州對(duì)購(gòu)房者的資格審核更加嚴(yán)格，主要通過以下方式確認(rèn)：
- 社?；騻€(gè)稅繳納記錄：非戶籍居民需提供連續(xù)5年的社?；騻€(gè)稅繳納證明。
- 房產(chǎn)登記信息：通過不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)核查購(gòu)房者名下是否有房產(chǎn)。
- 購(gòu)房合同備案：所有交易均需在住建部門進(jìn)行備案，防止“假離婚”、“代持”等違規(guī)操作。
四、其他相關(guān)限制
| 限制類型 | 內(nèi)容說明 |
| 限貸政策 | 首套房貸款利率上浮，二套房貸款首付比例提高至60%以上。 |
| 限售政策 | 新購(gòu)商品房需取得產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。 |
| 限購(gòu)時(shí)間 | 政策自2017年起實(shí)施，2018年持續(xù)執(zhí)行并逐步收緊。 |
五、總結(jié)
2018年廣州的購(gòu)房限購(gòu)政策旨在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，保障剛需購(gòu)房者權(quán)益。政策主要針對(duì)非本地戶籍居民和多套房擁有者，同時(shí)對(duì)限購(gòu)區(qū)域和購(gòu)房資格進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。雖然部分區(qū)域政策相對(duì)寬松，但整體來看，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控依然保持高壓態(tài)勢(shì)。
如需了解更具體的政策細(xì)節(jié)或最新動(dòng)態(tài)，建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或?qū)I(yè)中介機(jī)構(gòu)。
